월세·전세·매매, 신혼집 초기자금 비교하는 법

초기 현금과 매달 부담을 함께 비교하세요

보증금이 낮은 월세는 초기 자금을 줄일 수 있지만 매달 지출이 남습니다. 전세는 보증금과 대출 이자를, 매매는 주택대금과 대출 원리금·입주 부대비용을 함께 살펴봐야 합니다. 어느 형태가 더 적합한지는 보유 현금, 소득, 거주 계획과 실제 계약 조건에 따라 달라집니다.

계산기에서 주거 형태를 바꾸면 해당 형태의 예산 예시가 적용됩니다. 이 값은 서울 전체 평균이나 특정 매물의 시세가 아닙니다. 원하는 지역·주택 유형·면적의 거래 내역과 견적을 확인하고 입력값을 수정하세요.

집을 위해 준비할 자기자금

전세 4억원에 대출 2억 5,000만원을 입력하면 주거 자기자금은 1억 5,000만원입니다. 여기에 결혼 준비와 살림, 중개보수, 이사 등 지출이 더해져 전체 필요 현금이 됩니다. 계약금과 잔금은 주택대금·보증금의 일부이므로 총액에 별도로 한 번 더 더하지 않습니다.

계산기는 대출액을 주택대금·보증금 이내로 제한하지만 이것은 입력 상한일 뿐입니다. 실제 대출 가능 여부, 한도와 금리는 금융기관 심사와 상품 조건을 별도로 확인해야 합니다.

월 부담에 포함되는 것

월세와 전세의 대출은 만기 일시상환을 가정해 월 이자만 계산합니다. 대출 2억 5,000만원, 연 4%라면 월 이자는 약 83.3만원이며 관리비 20만원을 더하면 월 주거 부담은 약 103.3만원입니다. 대출 원금은 여기에 포함되지 않고 계약에 따라 나중에 상환할 자금으로 남습니다.

매매 대출은 입력한 기간 동안 원금과 이자를 함께 갚는 원리금 균등상환으로 계산합니다. 같은 대출액이라도 상환기간과 금리에 따라 월 납입액이 달라집니다. 생활비, 개별 공과금, 보증료와 중도상환수수료는 월 부담에 자동 포함되지 않습니다.

입주 부대비용은 계약에 맞춰 수정하세요

중개보수 자동 계산은 서울시 주택 상한요율과 한도액에 예산용 부가세 10%를 더합니다. 실제 중개보수는 협의액과 과세 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 오피스텔 등 적용 기준이 다른 물건이거나 실제 견적을 받은 경우 자동 계산을 해제하고 직접 입력하세요.

세금·등기·보증 등의 입력값은 실제 세액을 산출한 결과가 아닙니다. 매매 기본값 1,500만원도 예산 가정입니다. 주택 수·가격·면적·감면 요건 등에 따른 실제 비용을 확인한 뒤 수정해야 합니다.

“주거 형태만 변경” 비교를 활용하세요

결혼식 규모까지 서로 다르게 설정하면 무엇 때문에 비용 차이가 났는지 알기 어렵습니다. 시나리오 비교에서 “주거 형태만 변경”을 선택하면 결혼·살림 비용을 유지하고 주거 조건에 형태별 예시를 적용합니다. 초기 필요 현금 차이와 월세·대출 납입액·관리비를 나란히 볼 수 있습니다.

실제 조건을 확인하는 곳

• 국토교통부 실거래가 공개시스템: 주택 유형과 지역별 실제 거래 내역 확인
• 서울시 부동산 중개보수 안내: 주택·오피스텔 등의 적용 기준 확인